Bruksendring til bolig eller fritidsbolig

Søknadsplikt 
Bruksendring til bolig og fritidsbolig er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav d.

Ved en bruksendring til helårsbolig eller fritidsbolig, stilles det krav om at søknad, prosjektering og utførelse av bruksendringen forestås av foretak med ansvarsrett. Det kreves med andre ord at et fagkyndig foretak, som kan påta seg ansvarsrett, utformer søknad, og sender inn til kommunen.

Det er flere forhold som må være ivaretatt ved bruksendring. I utgangspunktet stilles de samme krav til bygningen, som om det skulle vært bygd nybygg. Dette gjelder både tilknytning til vann og avløp, adkomst, tekniske krav mm. Dersom det ikke er tilfredsstillende tilknytning til vann, avløp eller adkomst, må dette avklares før søknaden om bruksendring kan behandles.

Følgende må leveres ved en søknad om bruksendring:

• Skjema 5174 Søknad om tillatelse til tiltak
• Situasjonskart som viser bygningens plassering
• Målsatte fasade-, snitt- og plantegninger
• Kvittering for nabovarsel (les med om nabovarsel her: https://www.steigen.kommune.no/nabovarsling.571963.no.html 
• Skjema 5185 Gjennomføringsplan
• Skjema 5181 Erklæring om ansvarsrett og/eller skjema 5184 Søknad om personlig ansvarsrett som selvbygger
• Redegjørelse for at tekniske krav er oppfylt, eventuelt begrunnet søknad om helt eller delvis unntak fra tekniske krav

Skjemaer finner du på www.dibk.no.

Tekniske krav: 
Ved bruksendring, stilles de samme tekniske krav til bygget som om man skulle bygd et nytt bygg. Det innebærer at kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) må være oppfylt. Det er opp til ansvarlige foretak å redegjøre for at tekniske krav er oppfylt.

Når det gjelder eldre bygg, vil det ofte være vanskelig å oppfylle tekniske krav. Kommunen har da adgang til å gi helt eller delvis unntak fra tekniske krav, dersom det vurderes som forsvarlig ut fra sikkerhet, helse og miljø, jf. pbl. § 31-4. Kommunen skal da legge vekt på følgende:

• Byggverkets alder, formell vernestatus, type, formål, plassering, varigheten av tiltaket og nåværende tekniske tilstand
• Forhold som kan redusere negative konsekvenser ved at det gis unntak
• Fordeler som kan oppnås med tiltaket.

Dersom det søkes om unntak fra tekniske krav, skal ansvarlig foretak redegjøre for hvilke krav det søkes unntak for. Søknaden må begrunnes, gjerne med henvisning til de momenter nevnt ovenfor.

Selvbyggeransvar 
Dersom boligen/fritidsboligen som bruksendres skal brukes som egen bolig eller fritidsbolig, kan du søke om personlig ansvarsrett som selvbygger av egen bolig/fritidsbolig. Du må da sannsynliggjøre at arbeidet vil bli utført i samsvar med bestemmelser gitt i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven. Du må også sannsynliggjøre nødvendig kompetanse, enten ved egen utdannelse og/eller praksis, bruk av medhjelpers utdannelse og/eller praksis, eller ved bruk av innleid foretak. Du kan søke om selvbyggeransvar for alle funksjoner og ansvarsområder i tiltaket, eller bare for enkelte deler av tiltaket.

Ved spørsmål, eller behov for ytterligere veiledning, kan byggesaksbehandler kontaktes på e-post sunniva.steinsdatter.moen@steigen.kommune.no.